Sākot ar 2026. gada 1. janvāri stājās spēkā būtiskas izmaiņas Dzīvokļa īpašuma likumā – tiek ieviests jauns princips “Parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka dzīvokļa īpašuma pircējs būs atbildīgs arī par iepriekšējā īpašnieka nesamaksātajiem komunālajiem un pārvaldīšanas maksājumiem par noteiktu periodu.
Būtiskas izmaiņas:
- Pērkot dzīvokli, pircējs pārņem parādus, kas saistīti ar konkrēto īpašumu līdz 3 gadiem iepriekš.
- Parādi, kas vecāki par 3 gadiem, paliek iepriekšējā īpašnieka atbildībā.
- Jaunais regulējums attiecas uz pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksām, komunālajiem pakalpojumiem, mājas kapitāla fonda iemaksām un zemes nomas maksām (ja piemērojamas).
Šīs izmaiņas ir nepieciešamas, lai novērstu situācijas, kad mājas iedzīvotāji cieš no citu parādiem, lai stiprinātu maksājumu disciplīnu, kā arī, lai pasargātu mājas pārvaldītājus no situācijām, kad īpašums tiek pārdots ar nesamaksātiem rēķiniem.
- Būs vieglāk atgūt parādus, jo tie būs “piesieti” dzīvoklim, nevis konkrētai personai.
- Mājas kopība iegūs lielāku finanšu stabilitāti.
Kā uzzināt, vai dzīvoklim, ko vēlies pirkt, ir parāds
Likums paredz, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums informēt potenciālo jauno īpašnieku par visiem nenomaksātajiem parādiem.
Klātienē pieteikties izziņas saņemšanai dzīvokļa esošais īpašnieks vai viņa pilnvarota persona var Jelgavas ielā 21, Ilūkstē.
Elektroniski pieteikties izziņas saņemšanai dzīvokļa esošais īpašnieks vai viņa pilnvarota persona var sūtot e-pastu: [email protected].
Savukārt pircējam informācija par dzīvokli jāprasa pārdevējam. Namu pārvaldīšanas uzņēmumam ir tiesības šādus informāciju sniegt tikai dzīvokļa īpašniekam.
Vai jaunais īpašnieks var atgūt samaksāto no vecā īpašnieka
Ja nopirkts dzīvoklis ar parādiem, likums paredz, ka šis parāds jāsamaksā jaunajam īpašniekam.
Tomēr vēlāk šo parādu summu jaunais īpašnieks var no vecā īpašnieka pieprasīt tiesas ceļā. Izņēmums ir gadījumi, kad abi darījuma partneri – vecais ar jauno īpašnieku – ir vienojušies, piemēram, par parāda summu samazināt dzīvokļa pārdošanas cenu.
Kā rīkoties, ja ir pārliecība, ka iepriekšējais īpašnieka parādus veido maksājumi, kas no viņa prasīti nepareizi vai nepamatoti
Kopā ar parādu jaunais īpašnieks pārņems arī tiesības šo parādu apstrīdēt – tas ir, varēs iesniegt prasību tiesā, skaidrojot, kāpēc maksājums jau sākotnēji nav bijis pamatots un attiecīgi nav jāmaksā. Tāpat, ja tiesvedību jau bija uzsācis iepriekšējais īpašnieks, jaunais to varēs pārņemt un turpināt.
SIA “ORNAMENTS” aicina:
- Dzīvokļu īpašniekus – savlaicīgi nokārtot komunālos maksājumus, lai jaunais regulējums neradītu nepatīkamus pārsteigumus.
- Potenciālos pircējus – pirms īpašuma iegādes pieprasīt informāciju par parādiem.
- Māju pilnvarotās personas – informēt iedzīvotājus par gaidāmajām izmaiņām.